Das Premium-Bewertungskonzept
Maximale Gewinnerzielung beim Immobilienverkauf - mit Sicherheit!
Eigentümer einer Immobilie sind im Verwertungsfall meist unschlüssig über ihre Vorgehensweise.
Das Ziel der maximalen Gewinnerzielung ist somit nur schwer realisierbar.
Die zahlreichen Angebote, sowohl die viel versprechenden Online-Portale und farbenfrohen Fernsehwerbungen als auch die bombastischen Preisversprechen in den Werbeinseraten und Plakaten gaukeln dem Verkäufer eine hohe Preiserzielung vor und lassen ihn zunächst auf Wolken schweben.
Der Fehler ist - die Preisfindung ist subjektiv und emotional beeinflusst.
Das ist auch verständlich, denn es steht das lang gepflegte und ans Herz gewachsene Haus oder Grundstück zum Verkauf.
40 % Vergleichswertmethode*
Der Verkäufer orientiert sich an den Preisen, die ein Nachbarhaus oder ein Haus eines Bekannten oder Verwandten in der Umgebung erzielt hat. Des Weiteren werden Häuser zum Vergleich herangezogen, die in der Region online angeboten werden.
25 % Maklerbeauftragung*
Der Makler ermittelt den Verkaufswert nach seinen Richtlinien. Hierbei steht aufgrund der Provision immer der schnelle Verkauf, nicht jedoch die optimale Erzielung der Rendite im Vordergrund.
14 % Schätzung*
Das gefährlichste Vorgehen ist die Wertermittlung mit der Schätzung. Eine Studie hat ergeben, dass nur in 3 % aller Schätzwerte der richtige Preis ermittelt wurde. Die Streuungen bei den Schätzungen lagen von bis zu + 67 % zu hoch und -45 % zu niedrig.
18 % Online-Bewertung*
Der Nachteil liegt in der standardisierten Abfrage von Eckdaten, wie Lage, Grösse, Zustand und Ausstattung. Diese Methode dient sicherlich nicht einer exakten Preisfindung, da die individuellen Objektkriterien keine Berücksichtung finden.
Nur 5 % aller Verkäufer haben ein Wertgutachten für die Immobilie.
Genau hier werden wir für Sie tätig!
Die zuverlässigen und bewährten Bewertungsmethoden
Vergleichswert-
verfahren
Ertragswert-
verfahren
HErstellungswert-
verfahren
kommen je nach Art der Immobilie zum Einsatz.
Die Haftungsfrage für Baumängel und eine mögliche Rückabwicklung des Kaufvertrages wird so für den Verkäufer minimiert.
Bei Problemgrundstücken wird zusätzlich ein Bodengutachten mit Gefahrenabschätzung in Auftrag gegeben.
VORTEIL
Verkäufer – Käufer – Banken – Behörden
erhalten eine belastbare und fundierte Argumentationsunterlage
für alle Preisverhandlungen und Finanzierungsfragen
Bei Exklusivbeauftragung
des Immobilienverkaufs
durch die AREAL Group Immobilien
für den Verkäufer
absolut kostenfrei !
(* Empirische Erhebung durch anonyme Befragung von 1256 Hauseigentümern im Bodenseekreis Stand 2019)